Die Wohnungsschlüssel

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Wohnungsschlüssel

WOHNUNGSSCHLÜSSEL

WIE VIELE WOHNUNGSSCHLÜSSEL STEHEN MIR ZU?

Sie sind gerade neu eingezogen und warten nur noch darauf, das der Vermieter Ihnen die Wohnungsschlüssel für Ihr neues Reich übergibt.

Jetzt ist die Frage wie hoch ist die Anzahl der Haus-und Wohnungsschlüssel die der Mieter bekommt?

Im Mietvertrag sollten Sie nachlesen können, wie hoch die Anzahl der Schlüssel ist! Ist aber im Mietvertrag nichts eingetragen, stehen dem Mieter genau so viele Schlüssel zu, wie die Anzahl der Bewohner im Haushalt ist!

Der Bewohner kann dann auch die Anzahl der Schlüssel auch vom Vermieter verlangen! Single Lebende Haushalte können zwei Wohnungsschlüssel anfordern, damit ein Ersatzschlüssel für den Notfall irgendwo deponiert werden kann! Ein Pärchen stehen 2 Türschlüssel zu! Familien zB. Paare mit 2 Kindern sollten vier Schlüssel ausgehändigt bekommen.

Darf der Vermieter  Wohnungsschlüssel unterschlagen? Und nicht alle Schlüssel dem Mieter aushändigen?

Nein, das darf er nicht! Er darf keine Schlüssel einbehalten, da sonst  das Recht auf ungestörtes Wohnen nicht gewährt werden kann.

Der Vermieter muss alle Schlüssel aushändigen die er in seinem Besitz für die jeweilige Wohnung hat! Auch dann, wenn der Vermieter 10 Schlüssel hat und der Mieter alleine einzieht, müssen alle 10 Schlüssel an den Mieter übergeben werden! Die Wohnung muss mit kompletten mit sämtliche Zubehörteilen ausgehändigt werden.

Darf der Vermieter Wohnungsschlüssel einbehalten wegen Gefahr in Verzug?

viele Vermieter rechtfertigen das einbehalten eines Schlüssels damit, das man als Hausherr das Recht hat, bei Gefahr in Verzug, ohne das Einverständnis des Mieters, sich Zutritt zur Wohnung verschaffen darf!

Falsch! Ein Mieter hat das Recht auf ein ungestörtes Privatleben und das Recht auf ein ungestörtes Wohnen, dies hat Erstrecht! Und Tritt einmal bei Ihnen der Fall ein, das Gefahr in Verzug besteht, zB. weil Sie aus versehen den Herd angelassen haben (Feuer),  dann macht das besser die Feuerwehr oder Bei einem Wasserschaden, kann der Vermieter in der Not auch einen Schlüsseldienst beauftragen.

(Sollten Sie die Wohnung nicht selbst aufschließen können!) (Aber auch hier sollte der Vermieter Ihre Zustimmung haben!) (Was ist Gefahr im Verzug?)

Bin ich als Mieter verpflichtet, wenn ich in Urlaub fahre, oder eine längere Zeit von Zuhause fern bleibe, meinem Vermieter zu verständigen und diesem einen Wohnungs-Hausschlüssel abzugeben?

Verpflichtungen kann man meistens im Mietvertrag nachlesen! Sie können als Mieter einen Wohnungsschlüssel bei einem Nachbarn, Familienangehörigen oder einem Bekannten deponieren, dem Vermieter müssen Sie dann keinen Schlüssel mehr übergeben!

Sie sollten aber den Vermieter darüber Informieren, wo oder an wen Sie den Schlüssel übergeben haben, damit er diesen im Notfall kontaktieren kann.

Was für sonstige Schlüssel sollte ich noch hinterlegen oder abgeben, bis auf Wohnungsschlüssel oder Hausschlüssel?

Auch für alle anderen gepachteten Räume sollten die Schlüssel übergeben oder hinterlegt werden, zB. für alle Allgemeinräume wie Waschküche, Dachboden, Kellergeschoss, Zwischentüren Gartenanlage, Fahrradraum

Dokumentieren Sie alle abgegebene Schlüssel und lassen Sie sich das gegenzeichnen, damit es nachher keine Missverständnisse gibt.

Was ist wenn ich mehr Schlüssel brauche als mir zusteht oder vorhanden ist?

Sie brauche als Mieter noch zusätzliche Schlüssel als Ihnen beim Einzug übergeben wurden. zB. für einen Freund der Sie häufiger besucht, oder jemanden der Ihnen bei der Hausarbeit hilft?

Dann können Sie beim Vermieter Zusätzliche Schlüssel beanspruchen, dabei müssen Sie aber für die Mehrkosten selbst aufkommen.

Darf ich einen Schlüssel selbst nachmachen lassen ohne des Wissens des Vermieters?

Ja dürfen Sie! Sie dürfen auf eigene Kosten Ihren Wohnungsschlüssel nachmachen, aber aus sicherheitstechnischen Gründen sollten Sie den Vermieter darüber informieren.

Sollte es sich allerdings um einen sogenannte Schließanlage handeln, brauchen Sie eine Genehmigung vom Vermieter, da Sie die Sicherungskarte von der Schließanlage brauchen und diese nur über die Hausverwaltung oder der Vermieter zu beziehen ist.

Haben Sie einen einleuchtenden Grund für einen weiteren Nachschlüssel, ist der Vermieter verpflichtet Ihnen eine Berechtigung für einen weiteren Schlüssel zu geben.

Darf ich als Mieter auch das Türschloss(Profilzylinder) austauschen, auswechseln?

Falls Sie den Verdacht haben, es kann, hätte oder würde sich Zutritt zu Ihrer Wohnung verschaffen, weil nicht alle Schlüssel ausgehändigt wurden, sollten Sie jedenfalls das Türschloss (Profilzylinder) auswechseln!

Jedem Mieter steht es laut Mietrecht zu, sein Türschloss auszuwechseln. Das demontierte alte Türschloss, sollte dabei nicht beschädigt werden und gut aufbewahrt werden, weil es Eigentum des Vermieter ist. Kann aber bei einen Wohnungswechsel wieder fachgerecht montiert werden.

Was tun wenn der Schlüssel verloren gegangen oder gestohlen worden ist?

Sie sollten jetzt sofort den Vermieter kontaktieren und ihn darüber informieren! Haben Sie selbst Schuld daran oder haben Sie fahrlässig gehandelt, kann der Vermieter Ihnen die Kosten für den Ersatzschlüssel auferlegen.

Handelt es sich um einen Schließanlage rechtfertigen die Vermieter gerne damit, das aus Sicherheitsgründen das ganze Schloss oder sogar die ganze Schließanlage aus Sicherheitsgründen ausgetauscht werden müsse!

Die Kosten für das austauschen einer Schließanlage kann sehr teuer sein! Und laut einer Rechtsprechung muss der Mieter auch dann für die Kosten aufkommen wenn zum Beispiel jemand Ihnen Ihr Fahrzeug aufgebrochen hat und Ihnen den Schlüssel  gestohlen hat!

Sie haben Ihr Mietverhältnis gekündigt aber der Vermieter nimmt die Wohnungsschlüssel nicht zurück?

Sie sind ausgezogen oder wollen ausziehen und der Übergabe Termin der Wohnung steht an, aber der Vermieter nimmt den Termin nicht war oder will die Wohnung wegen Mängel nicht zurücknehmen?

Sie können jetzt trotzdem die Schlüssel auf einem anderem Weg dem Vermieter zukommen lassen, denn der Vermieter befindet sich jetzt in Annahmeverzug!

Die genannte Wohnungsübergabe (Wohnungsübernahme) gibt es im Werksvertraglichen Angelpunkt nicht!

Als Mieter brauchen Sie nur die Wohnung zurückgeben. Dabei spielt erst mal keine Rolle in welchem Zustand die Wohnung sich befindet! Wichtig ist aber das die Wohnung ausgeräumt ist und nicht einer Müllkippe ähnelt!

Sie können die Schlüssel auch mit der Post als Einschreiben, Paket dem Vermieter zuschicken oder unter Zeugen direkt beim Vermieter in den Postkasten einschmeißen.

Auch bei fehlenden Ersatzschlüssel zB. wegen Schlüssel Verlust muss der Vermieter die Wohnung zurücknehmen!

Schließanlagen

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